Groupe Arcange Asset manager senior

À propos du Groupe Arcange

Le Groupe Arcange a été fondé en 1996 par Michaël Sfedj. Aujourd’hui reconnu pour son ADN immobilier associé à une très grande culture financière, il développe une offre alternative globale afin d’accompagner les investisseurs sur les marchés financiers. De la création de fonds en passant par l’acquisition d’actifs, leur gestion quotidienne, jusqu’aux décisions d’arbitrage, le Groupe Arcange conserve toujours la création de valeur comme finalité.

Fort de nombreuses références sur l’ensemble des classes d’actifs depuis plus de vingt ans – habitation, bureau, commerce, hôtellerie, activité –, le Groupe Arcange a su établir des partenariats forts avec de grands acteurs du financement et en particulier avec BANQUE POPULAIRE VAL DE FRANCE dans le cadre d’un partenariat en capital qui nous permet d’afficher aujourd’hui un track-record de plus de deux milliards d’euros de transactions et avec NEUFLIZE OBC / ABN AMRO dans le cadre d’un FCPR. En réalisant des opérations à haute valeur ajoutée et se donnant pour ambition la « signature d’excellence », le Groupe Arcange capitalise aujourd’hui sur une connaissance pointue des différents marchés immobiliers.

Le Groupe Arcange se réorganise aujourd’hui autour de 5 priorités :

  1. Réussir sa métamorphose institutionnelle vers un schéma directeur « hybride » de « foncière-opérateur » dans le cadre d’un pilotage de performance commerciale et financière des 7 structures qui composent le Groupe : Investment Management, Asset Management, Property Management, Debt Management, Fund Management, Data & Sourcing Management, Development Management ;
  2. Le développement de l’offre de services pour compte de tiers afin de répondre aux enjeux actuels et futurs de nos co-investisseurs et/ou investisseurs tiers ;
  3. La structuration d’un maillage régional ;
  4. La politique « Capital Humain » ciblée sur l’attraction et le développement de talents dont l’ADN immobilier fusionnera avec celui de la Finance ;
  5. La recherche et l’innovation par la data et la digitalisation.

En 2019, le Groupe Arcange a par ailleurs signé la charte « 1 immeuble, 1 œuvre » et a lancé la marque Art’ange avec pour objectif de marier l’art à l’immobilier.

Contexte de recrutement

Dans la poursuite de cette stratégie d'institutionnalisation et d'internalisation des compétences et des talents amorcés fin 2018 avec l'arrivée d’une nouvelle Directrice générale, le Groupe Arcange recrute un Asset manager senior qui rejoindra l’équipe d’Asset Management pour contribuer au suivi et à l’optimisation et de la performance des actifs immobiliers gérés (résidentiel, bureau et commerces en pied d’immeuble notamment)..

Fiche de poste

L’Asset Manager sera en charge d’un portefeuille d'actifs bureaux et /ou résidentiel / Hotels / Commerces avec la responsabilité de piloter la performance de valorisation des actifs. Pour cela il proposera et mettra en œuvre la meilleure stratégie de création de valeur pour les actifs, en ligne avec les objectifs définis par le Groupe Arcange.

En particulier l’Asset Manager aura la charge de :

  • établir des Business Plan dont les DCF et la formulation de recommandations aux membres du Comité d’Investissement ;
  • définir les programmes de positionnement et de travaux des actifs ;
  • Optimisation du Taux d’occupation et Commercialisation :
    • L’Asset Manager anticipera les risques de départ et/ou fin de baux des locataires et proposera toute négociation permettant d’optimiser le taux d’occupation de son patrimoine. Il mettra en œuvre les actions commerciales visant à renégocier les baux et/ou en assurer le renouvellement.
    • Il anime la commercialisation des locaux vacants et demeure l’interlocuteur privilégié des agents. Il préconise toute action permettant la relocation des surfaces vacantes (choix des agents, définition du loyer de présentation, divisibilité des locaux, réalisation de travaux, etc ...). Il maitrise son marché locatif en assurant une veille commerciale permanente (analyse des offres concurrentes, dernières transactions réalisées et préconisations formulées par les brokers). D’une manière générale, il rédige les baux et négocie leurs clauses jusqu’à la signature.
  • connaître le marché et la concurrence sur les marchés majeurs
  • s’assurer de la liquidité des actifs, y compris juridique ;
  • travailler avec les experts dans le cadre des campagnes d’expertises régulières ;
  • suivre les litiges et la formulation de toute recommandation à cet égard ;
  • définir, optimiser et suivre les budgets et capex ainsi que la contribution le cas échéant aux reporting financiers du/des fonds ;
  • gérer la relation avec le property manager et/ou au besoin s’y substituer. En appui du Property Manager délégué, l’Asset Manager s’assurera du bon entretien des actifs en réalisant régulièrement des visites d’immeuble. Il valide le budget de fonctionnement tout en maitrisant le niveau des charges et définit au travers du Plan Pluriannuel, les travaux à réaliser (gros entretien / Capex). Il portera une vigilance particulière au niveau de refacturabilité de ces derniers auprès des locataires.
  • préparer et participer aux AG de copropriété des actifs concernés par ce mode de détention.
  • recommander, préparer et piloter la cession des actifs (data room, optimisation de la valeur, processus de consultation, etc...) et travailler sur les data room acquisitions.
  • appuyer ponctuellement le processus d'investissement mené par l’équipe Acquisitions
  • en collaboration avec le Responsable Technique présent au sein de l’équipe, il suit la réalisation des travaux et en assure le bon déroulement jusqu’à leur réception.
  • Il participe aux réunions de présentation des reportings trimestriels du/des Property Managers.
  • Restructuration et opérations de développement :
    L’Asset Manager mandatera tout architecte, maitre d’œuvre, afin de définir les opportunités de développement de ses actifs. Il présentera toute faisabilité technique chiffrée et suivra, en cas de validation de l’opération, les travaux de restructuration. Il veillera particulièrement à l’obtention des autorisations administratives nécessaires et s’assurera de leurs mises en application.
  • Reporting :
    Il produira les reportings d’asset management : suivi des cash flows, analyse et anticipation des risques de break des locataires, suivi des taux d’encaissement en collaboration avec le service de gestion locative, suivi des engagements travaux, élaboration du suivi des reportings de commercialisation, préparation du comité d’asset (auquel il participe).
  • L’Asset Manager se conformera aux procédures du Groupe et procèdera particulièrement à l’analyse des KYC nécessaires lors de l’entrée en relation avec tout nouveau client (locataire, acquéreur, prestataire, etc ...) ;
  • garant du suivi budgétaire ;
  • contrôle de la bonne saisie des budgets, suivi de l’engagé et du réalisé ;
  • contrôle les états locatifs (vérification des entrées / sorties, contrôle des quittancements des loyers et des appels de charges ;
  • réalisation des tests aléatoires sur les clauses d’indexations
  • Suivi des reporting trimestriels des Property Manager sur les impayés
  • Suivi des contentieux et les procédures judicaires ;
  • suivi et contrôle des régularisations annuelles de charges effectuées par le(s) Property Manager(s)
  • garant de l’exactitude des informations inscrites dans la police d’assurances
  • mise à jour d’un tableau global du patrimoine et vous pilotage des audits de taxes

Profil

  • Formation Bac + 5, type grande Ecole de commerce ou d’ingénieur (ESTP ou assimilés). Une formation de 3e est un plus
  • Expérience (5 à 7 ans)
  • Cycle en immobilier
  • Une expérience réussie de 2 à 4 ans minimum dans un fonds d’investissement, un asset manager ou une foncière

Connaissances et compétences appréciées :

  • Forte capacité analytique et de synthèse
  • Capacité à formuler une vision stratégique
  • Compétences financières (cash-flow, méthodes de valorisations)
  • Anglais courant
  • Maitrise du pack office

Compétences relationnelles professionnelles

  • Aisance relationnelle dans un environnement international et matriciel
  • Capacité à convaincre (communication écrite et orale)
  • Capacité à traiter en autonomie des sujets tant opérationnels que stratégiques
  • Forte culture du résultat
  • Esprit d’équipe

Lieu

18 rue La Boétie
75008 Paris

Contact

Veuillez adresser vos candidatures à [email protected]